Как блокчейн становится частью современного градостроения
Криптовалюты кажутся чем-то цифровым, оторванным от кирпичей, бумажных счетов и строительной униформы. Но города сложнее дорог и мостовых, поэтому очень интересно, что и здесь блокчейн находит свое применение. Какое? Вы узнаете в этой статье.
Зачем блокчейн рынку недвижимости?
1882 год, в Барселоне закладывается первый камень для дворца Саграда Фамилия. Архитектор, положивший начало строительству — Антонио Гауди — скончается в 1926 году под колесами трамвая, а через 4 года его мастерскую сожгут во время гражданской войны в Испании. Строительство финансировалось на пожертвования церкви, поэтому военный конфликт попросту опустошил бюджет проекта и его заморозили. Пройдет 180 лет, Корея распадется на Северную и Южную, в США сменится 26 президентов, но строительство Саграда Фамилия будет продолжаться. Так мир получил самую долгую активную стройку, которая продолжается уже почти 2 столетия. Но Sagrada Familia Foundation планирует закончить ее до 2026 года.
Кроме Саграда Фамилия, в мире достаточно недостроек, а в самой строительной индустрии — проблем. В Китае люди могут ждать своих квартир 10 лет, а некоторые дома попросту сносят, если руководящая компания не успевает погасить старые кредиты новыми или подпадает под снос с целью реноваций. В то же время в Малайзии пустуют многоэтажки стоимостью в $100 миллиардов, построенные китайской фирмой Country Garden. Кредитные аферы не редкость: когда правительство Китая решило пересмотреть политику кредитования своих застройщиков, то в июле 2020 года акции самого закредитованного из них — Evergrande — упали в цене на 99%, испарив $47 миллиардов инвестиций, дав начало новому витку кризиса недвижимости в стране.
Южная Африка страдает от недофинансирования и перенасыщения новостроек: у 30% жителей с банковскими счетами не хватает денег на новые квартиры, а местные застройщики хотят достроить объекты за счет притока новых покупателей. В то же время сам процесс строительства нередко используют для отмывания денег. Из публично известного: популярного африканского блоггера Hushpuppi с аудиторией в 3 млн зрителей задержали за попытку завладеть $1,1 млн под видом постройки детской школы в Катаре. Более продвинутый вариант — продажа чужой собственности онлайн при помощи подделывания необходимых доказательств через нейросети.
Только за 2022 год ФБР насчитало $400 миллионов ущерба и 11 727 случаев мошенничества с недвижимостью. В Чикаго уже больше двух лет тянутся 5 скандалов в сфере недвижимости, связанных со взятками, вымогательством и шантажом, в которые были вовлечены политики, адвокаты и крупные строительные компании. Самый значимый пример — расследование деятельности главного земельного бюро Чикаго, где ФБР в 2008 году раскрыло целую сеть из 23 взяточников на государственных должностях, работавших по классической схеме “взятку за справку”.
И все это происходит на фоне кризиса жилья. Проблема не в том, что его недостаточно, а в том, что оно недоступно большинству людей даже после покупки. 1/8 всего населения Америки отдает от 30% до 50% своего ежемесячного дохода либо на аренду жилья, либо на содержание собственной квартиры. Почти четверть домовладельцев в США жалуются на рост стоимости удержания помещения, а 11 миллионов арендодателей не могут позволить себе отложить деньги из-за высокой арендной платы в 50% от дохода. По данным Habitat.org, 32% домохозяйств в Америке отдают слишком много за аренду жилья. Ситуация в других странах ничуть не лучше: Тайвань, Тайланд, Япония, Канада — вбейте их название в ютуб и попытайтесь не наткнуться на ролик про проблемы аренды в регионе. Вторая часть проблемы в том, что никто не спешит строить доступное жилье, и этому есть причина: старое продолжает дорожать, иногда даже слишком быстро.
Перечисленные выше примеры касаются финальных стадий строительства — момента передачи жилья в собственность или его продажи. Но есть и гораздо более сложные и комплексные проблемы постройки жилья — полное отсутствие прозрачности и проверяемости. Именно эти вопросы и способен закрыть блокчейн.
Какие проблемы строительной индустрии может решить блокчейн?
Совокупно проблемы в индустрии недвижимости подпадают под одну из 4 категорий:
- Недостаток прозрачности. Он же — основная проблема при инвестировании в недвижимость. Из-за непрозрачности процесса строительства, финансовые расходы могут попросту вырасти по вине недобросовестных застройщиков. Заметить расхождение в цифрах сложно — самый распространенный способ обмана при застройке — это корректировка стоимости материалов на десятки или доли центов.
- Невозможность управления денежным оборотом. Как показывает история, строительство склонно затягиваться и выходить за бюджеты. Это создает головную боль для инвесторов, акционеров и потенциальных покупателей — все они рассчитывают, что их деньги принесут желаемый результат к определенному сроку. Фирма-застройщик только выигрывает от затяжного строительства — остальные участники сделки становятся заложниками положения.
- Документооборотный ад. Кроме постройки и управления любой недвижимости нужны справки о состоянии почвы, результаты геодезической экспертизы, проверки качества и многочисленные разрешения от нотариусов, юристов и десятка инстанций. Взятки здесь рассматриваются как меньшее зло, позволяя сократить время на получение нужных бумаг.
- “Посредник посредника”. Большая часть строительных работ выполняется посредниками, но это создает риск недобросовестного “вторичного посредничества”, когда застройщик пытается заработать на разнице между своими услугами и стоимостью выполнения работ. Такие действия создают дополнительные риски еще до этапа заложения фундамента — неизвестно, справится ли более дешевый застройщик со своей работой так, чтобы здание осталось на месте через 5 лет.
Самое важное качество блокчейна — это невозможность редактирования информации после ее внесения в цепочку блоков. Проще говоря, это бич для получения взяток и торговли властью, распространенных в строительном секторе. Следом идут возможность подключения смарт-контрактов и безопасное управление данными в среде с низким уровнем доверия.
Вот как блокчейн может помочь:
Вот как блокчейн может помочь:
- Полная отслеживаемость поставок. При помощи блокчейна можно каталогизировать и отслеживать цикл жизни строительных материалов, от их производства и до появления на стройплощадке. Например, если речь о цементе, то данные о его качестве, дате изготовления, составе, производителе, стоимости и последующем применении на строительстве вносятся в цепочку блоков.
- Аудиты и проверки в реальном времени. Каталогизированные материалы, используемые при строительстве, поддаются сертификации в реальном времени, а результаты проверок записываются в блокчейн. Проверки можно использовать как условия для запуска смарт-контрактов.
- Независимый эскроу. Чтобы избежать финансовых рисков, смарт-контракты могут выступать своеобразным эскроу, освобождая оплату услуг застройщика только после выполнения конкретных и проверяемых условий. Например, стоит инспекции подтвердить завершение этапа строительства, как смарт-контракт сразу же перечисляет подрядчику деньги.
- Отслеживание ответственных. Если в строительстве был использован некачественный или испорченный материал, то через блокчейн можно отследить всю цепочку поставок и выявить конкретное ответственное лицо, фирму, перевозчика или производителя. Более того, это позволит отслеживать найм и задействованных подрядчиков.
Как блокчейн решает проблематику застройки и управления городами?
С 2019 года решение SiteSense от IntelliWave Technologies позволяет комбинировать неизменяемость блокчейна вместе с интеграцией GPS-датчиков, RFID-меток и IoT-устройств. Выглядит это примерно так: рабочий открывает планшет и вносит данные, после чего их проверяет система, сопоставляя показания датчиков. Материалы, инструменты и детали снабжаются RFID-метками, которые передают данные в блокчейн. SiteSense хранит данные о всех транзакциях, соответствующих им закупках и документах в приватном блокчейне, к которому может одновременно получить доступ любое количество акционеров.
C 2018 года Nokia предлагает ПО для управления умными городами, основанное на блокчейне. Задумка состоит в том, что сеть из данных от IoT-устройств позволит анализировать город в реальном времени, передавая информацию о незаконных застройках, поджогах мусора или необычных частичках в воздухе. Будет ли это востребовано в будущем? По данным аналитической компании Memoori, в 2023 рынок IoT-устройств оценивается в $53 млрд, и ожидается что он должен достичь $100 млрд к 2028 году.
Французский стартап Bimchain.io предлагает блокчейн-решение для BIM — процесса реалистичного моделирования 3D-чертежей для их последующей постройки. BIM-пакеты включают в себя подсчет стоимости и количества необходимых материалов, сроки и график работ участников проекта. Здесь решается не столько проблема управления, сколько проблема закрепления единого дизайна в блокчейне, который сразу может быть проверен аудиторами или инспекторами. Это облегчает коллективную работу над проектом, поскольку все его участники мгновенно получают обновление с изменениями.
Дубайское правительство рассматривает возможность полной диджитализации. Например, пересечение границы без паспорта, используя биометрические данные и блокчейн, реально уже сегодня и называется Emirates ID. Основу для подобной системы строят и в Иньчуане, где билеты, паспорта и проездные документы получают свой цифровой аналог, а для проверки личности применяется цифровой слепок лица.
Сможет ли блокчейн стать “волшебной палочкой” для индустрии?
У блокчейна достаточно своих проблем. Но он вполне способен полностью закрыть вопрос прозрачности. Не сможет блокчейн и снизить стоимость аренды. Но он позволит наладить прозрачное управление жилым фондом и постройку новых домов.
