Нерухомість vs. крипта: Куди краще інвестувати?
Житло чи BTC? Що є вигідним вкладенням?
Будиночок із чудовим садом? Чи трохи криптовалюти? Як краще витратити ваші кровні?
Саме таку дискусію у твітері почала Хані. Дівчина стверджує, що є трейдером та інвестором.
У своєму твіті вона пише: «90% моїх друзів та колег вважають покупку будинку кращим вкладенням, ніж інвестиції у криптовалюту lol».
Твіт Хані. Джерело: Twitter
Однак деякі користувачі поцікавилися, звідки у неї колеги, якщо вона займається криптою. У свою чергу, інші підтримали її думку і зазначили, що багато інвесторів продали свою нерухомість, аби купити криптовалюту.
Тоді Gagarin News і вирішили порівняти ці два види інвестицій. Слід зазначити, що цей аналіз є поверховим, а створювався він переважно в ілюстративних і розважальних цілях, і його не варто сприймати як фінансові рекомендації. Адже існує багато більш вагомих чинників, які слід розглянути, перш ніж робити певні інвестиції.
У цьому матеріалі ми повернемося у часовий проміжок між 2009 та 2017 роками — від моменту створення біткоїна до першого великого злету у 2017 році.
У 2009 році середня ціна будинку в США дорівнювала $275 000. У 2017 році ціна досягала $399 000. У випадку з біткоїном ці показники склали $0,0009 та $20 089 відповідно.
Середні ціни на нерухомість в США. Джерело: Федеральний резервний банк Сент-Луїса
Тобто, якби ви купили будинок у 2009 році і потім продали його в 2017, ви заробили б $124 000. Водночас прибутковість біткоїна дорівнювала б $20 088.
Невже такий результат означає, що нерухомість є вигіднішою інвестицією, ніж біткоїн? Зовсім ні, оскільки багато залежить від того, хто ви, чим займаєтеся, якими є ваші цілі і наскільки вам пощастило.
Оглядаючись назад, легко зрозуміти, що одного чудового дня біткоїн злетить з $0,0009 до $20 089 — ціни, яку на той час всі вважали мильною бульбашкою.
Але в 2009 році для інституційного інвестора такий сценарій був малоймовірним: він опирався виключно на припущення, а тому нерухомість була більш надійним варіантом. Слід зазначити, що йдеться саме про інституційних інвесторів, адже навряд чи приватний інвестор міг би купити нерухомість з метою вкладення капіталу. Адже простим людям потрібний дах над головою, чи не так?
Хіба що ви багатій. Тоді з плином часу ви не тільки отримаєте приріст у вартості, але й зможете непогано заробити, здаючи житло в оренду.
Крім цього, у низці країн практикується позичання грошей під заставу нерухомості для придбання додаткової нерухомості. Цей аспект також слід врахувати.
У приватного інвестора ситуація дещо інша. У 2009 році будь-хто міг би купити біткоїн без особливих витрат. Але така значна різниця в прибутковості пояснюється насамперед тим, що 2009 рік був точкою входу, а ринкові умови на той час були надзвичайно сприятливими.
Нині ситуація змінилася: точка входу набагато вища, а винагорода, відповідно, менша.
Крім того, є ще коливання вартості. Ціни на нерухомість, як це показано на графіку вище, не так часто змінюються. А ось курс біткоїна постійно змінюється. Припустімо, що вам пощастило, і ви вклали свої гроші за сприятливих обставин і в період бичачого ринку. Тоді за короткий період часу ви, найімовірніше, зумієте заробити більше, ніж, наприклад, купивши нерухомість та виплативши іпотеку.
Зміна ціни біткоїна. Джерело: Coinmarketcap
Опираючись на вищенаведену інформацію, кожен з нас, найімовірніше, зробить висновки самостійно. Але інвестиції — це не універсальне розв’язання всіх проблем. Перед тим, як робити будь-які дії, необхідно врахувати цілу низку факторів. Лише самостійне проведення ретельних досліджень, а не сліпа віра у випадкових медійних особистостей, у довгостроковій перспективі принесе вам користь.
Про те, що таке NFT-землі та яка буває нерухомість у метавсесвіті, можете прочитати у нашій тематичній статті.
